똑같은 일이 계속 반복된다.

 

 

 

 

 

똑같은 일이 계속 반복된다. 

 

이철훈 2023-05-30 12:13:22

 

과거에도 똑같은 것을 겪었으면서 지난 시절에 저지른 잘못된 주장과 대응을 반복한다. 아파트가격의 하락세가  장기간 계속된 상승세에의한 일시적인 하락인지 소득대비 최고점에 오른 아파트가격을 더이상 추격매수할수있는 수요가 없어 가격이 하락한 것인지 다양한 주장이 있다.

 

예상치 못한 하락세에 그동안 지나치게 높은 가격으로 구입하지 못하던 실수요자들이 하락세와 정체기를 거쳐 다시 상승할거라는 주장에 이번 기회에 무리해서라도 구입하지 않으면 아파트를 구입할수없을거라는 조바심에 아파트매수에 나선다.

 

일시적으로 수요가 몰리자 최저가 급매물건이 소진되고 조금 더 높은 가격의 물건도 팔리자 계속 상승할 것으로 예상한 주인들이 매물을 회수하고 가격을 높히기 시작한다. 

 

급매물건이 사라지고 다시 집주인들이 가격을 높히자 실수요자들이 다시 관망상태로 돌아서고 한동안 실거래가 사라지자 이때 수요가 증가하고 실거래가가 높아지고 있다는 상승론을 여기저기에서 일제히 강력하게 주장하며 지금이 아파트구입의 기회라고 부추기고 아파트상승론과 강남불패론을 확산시킨다.

 

장기침체와 소득대비 가파르게 상승한아파트가격을 더이상 감당하지 못해 하락한 것에 고무되어 일시적으로 실수요가 증가하지만 다시 매물이 줄고 가격을 높히면 다시 수요가 줄어드는 정체기를 상당기간 동안 반복한다. 

 

하지만 하락와 정체기에는 예외없이 부동산 상승론과 불패론을 강력하게 주장하고 각종 규제완화와 금융 세제지원을 하지 않으면 금융위기와 장기침체를 초래한다고 부정적인 분위기를 어떻게든 조성해보려고 야단법석이지만 한동안 침체기를 거쳐 다시 상승하는 긴 사이클이 반복되지만 그것에 현혹된 피해는 계속 늘어간다.

 

이번에도 하락한지 얼마되지도 않아 하락세에 편승해 실수요자들이 구입한 몇건의 실거래지수와 지표를 과장하고 거짓 실거래가 신고를 내세우며 부풀리고 실수요자와 영끌족들에게 이 기회를 놓치지 않고 구입할 것을 강력히 부추기는 책임지지도 못할 과거의 주장을 똑같이 반복한다.

 

 실수요자들이 구입하는 것만으로는 아파트가격의 상승과 폭등은 사실상 불가능하자 미확인된 정보와 금융완화  저금리등으로 자금여력이 있는 투자자와 투기세력이 적극적으로 나서자 폭등장세가 가속화된다.

 

정상적인 투자는 얼마든지 가능하지만 사전정보를 미리 독점해 낮은 가격에 일시에 몇채 몇십채 심지어 몇백채이상을 함꺼번에 갭투자로 구입하고 온갖 미확인 정보와 상승론을 퍼트리고 현혹시켜 실수요자와 영끌족에게 엄청난 폭리를 취하고 빠져나가는 투기세력이 아파트폭등을 주도하고 혼란시킨다.

 

더이상 소득대비 추격매수가 불가능해 하락하면 곧 다시 상승한다고 어떻게든 부추기고 다시 하락하면 또다시 현혹시키는 것을 반복하다 경기가 호전되면 미리 선점하기위해 투기수요들이 적극적으로 가담해 다시 폭등시장을 만들고 치고 빠지는 수법으로 엄청난 폭리를 취하고 아파트시장을 왜곡시킨다.

 

과거에 이미 몇차례 경험한 것을 똑같이 반복하고 있는 현실이 너무나 신기하다.

 

- 출 처 : 조선닷컴 토론마당 -