잠시 관망하고 기다리는 여유와 현명함

 

 

 

 

 

잠시 관망하고 기다리는 여유와 현명함

 

이철훈 2024-10-16 10:17:10

 

지하철 역과 가깝고 대형건물들이 들어서 사람들의 왕래가 빈번하고 주위에 생활 환경이 좋은 아파트 밀접지역에는 대형 쇼핑몰도 들어서고 다양한 매장들이 성업 중이다.

 

한동안 중심상권마다 크게 자리잡은 의류와 핸드폰 매장들이 줄어들고 커피솦 식당과 병원 헬스장이 늘어 나다. 점점 한두 매장씩 빠져나가 건물이 통채로 빈 곳도 있다.

 

대형쇼핑몰과 좋은 상권에 손님을 빼앗긴 골목 상권이 먼저 무너지고 임대료가 높은 번화가 상권조차 매출 부진을 더 이상 견뎌내지 못하고 문을 닫는다.

 

경쟁력있는 상권은 아직 까지 유지하고 있지만 장사가 되는 곳과 그렇지 않은 곳이 너무나 분명해 좋은 상권조차도 업종별 취급 종목에 따라 극과극의 차이를 보인다.

 

대형 쇼핑몰에 손님을 빼앗기는 것보다 전반적인 장기불황의 매출부진과 높은 임대료 금융이자 부담을 더이상 견뎌내지 못하고 문을 닫고 만다.

 

중심 번화가 상권조차도 이런 심각한 상황인데 나머지는 말할 것도 없을 정도로 힘들다. 과거에는 사무실과 매장을 구하려는 잦은 문의가 있고 빈 사무실이 나면 연락해달라던 중개사들도 빈 사무실을 내놓은지  벌써 몆 달이 지나도 아무 연락이 없다 고 한다.

 

짓기만 하면 순식간에 팔려 완판이던 지식 산업 건물들이 통채로 빈 곳도 여기 저기 볼수가 있고 완공된지 한참 지난 대형 오피스 빌딩에 여전히 많은 공실로 남아 있다.

 

잔뜩 기대하고 높은 분양가에 매입한 사람들이 임차인을 구하지못해 금융 원리금 압박과 관리비까지 부당하는 이중고를 더이상 견뎌내지 못하고 임의 경매로 넘어가는 악순환이 발생한다.

 

오피스 건물의 위기가 단기간에 두세배씩 폭등한 아파트 가격과 고분양가의 아파트 시장에도 소득대비 더이상 감당하지 못해 강력한 금융지원으로 늘어나던 추가 구매수요가 급감 한다. 강력한 대출규제와 높은 금리로 인해 원리금 상환이 어려워져 경매건수가 늘어나고 있다고 한다.

 

장기 불황에의한 경기 침체도 견뎌내기 힘든데 폭등한 아파트의 폭등세에 놀라 엄청난 대출금으로 무리하게 구입한 아파트시장이 냉각 된다.추가 구입 가능한 수요가 실종되고 엄청난 금융원리금 상환을 감당 못해 임의 경매가 폭증하는 심각한 위기 상황이 가속화된다.

 

지나치게 폭등한 아파트 가격의 하락을 지나치게 걱정한 성급한 지원 대책으로 다시 아파트 가격이 폭등하는 악순환이 계속 된다. 잠시 아파트 시장을 관망하고 소득대비 가능한 가격에 도달하면 대규모 금융지원을 통한 경기활성화 대책을 내놓아아도 늦지 않다.

 

지나치게 폭등한 비정상적인 아파트 가격과  공급이 넘쳐나는 고 분양가의 오피스 빌딩의 규제가 부동산 시장을 안정화하고 정상화하는 것은 아닌지 

 

- 출 처 : 조선닷컴 토론마당 -